Ordentliche kündigung mietvertrag Vertragsverletzung

Egal, wie die Situation ist, wenn Sie Ihren kommerziellen Mietvertrag vorzeitig beenden möchten, es ist nur klug für einen verantwortlichen Geschäftsinhaber, einen Handelsanwalt zu konsultieren, bevor er überhaupt den ersten Schritt macht. Läuft der vertragende Vertrag vor dem 30. Juni 2020 ab, so sind die Leistungen unserer Ansicht nach erbracht und der Mietvertrag wird gesetzlich gekündigt. Die vorstehende Beschränkung gilt daher nicht für die Kündigung eines bestimmten Mietvertrags. Wenn ein Mieter einen Mietvertrag ohne rechtsschutzrechtlich geschützten Grund bricht, kann der Vermieter den Mieter auf Schadenersatz verklagen. Der Vermieter muss jedoch Schäden mildern, indem er versucht, die Einheit wieder zu vermieten. Wenn dem Vermieter Schadenersatz über das hinausgeht, was von der Kaution des Mieters übrig bleibt, kann der Vermieter den Mieter für die Zeit, in der die Einheit frei blieb, auf die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter und auf Anwaltskosten verklagen, sofern dies im Mietvertrag vorgesehen ist. Nach Art. 266g des Schweizerischen CO können sie, wenn die Vertragserfüllung für die Parteien unannehmbar wird, den Mietvertrag aus zwingendem Grund (auswichtige Gründe) mit der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigung (von drei Monaten) kündigen.*94 Die qualifigungspflichtige Begründung ist ein außergewöhnlicher schwerer Umstand, der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses weder bekannt noch hätte vorausgesehen werden können.

, wenn dieser Grund auf externe oder interne Faktoren zurückzuführen sein kann. *95 Externe Faktoren sind Faktoren wie ein Krieg oder eine schwere Wirtschaftskrise. Interne Faktoren sind Faktoren im Bereich des Vermieters oder Mieters. Diese Faktoren sind, in der berichteten Schweizer Gerichtspraxis, Krankheit, als unwirksam, wirtschaftlicher Ruin oder Veränderungen der familiären Verhältnisse, Todesdrohungen gegen den Vermieter durch den Mieter und wiederholte Vertragsverletzung, die eine schwerwiegende Verletzung aufgrund der Häufigkeit der Verletzungen darstellt. *96 Anders als im deutschen Recht ist es an der Entscheidung über die finanziellen Folgen einer vorzeitigen Kündigung (d. h. unter berücksichtigung aller Umstände) zu entscheiden.* 97 Bei der Beurteilung des Schadenersatzanspruchs durch den Mieter berücksichtigt das Gericht die Verpflichtung zur Schadensminderung. *98 Die Kündigung durch den Vermieter, auch im Falle eines Vertrags für eine bestimmte Klausel, kann jedoch angefochten werden, wenn sie in einem bestimmten Zustand gegen den Grundsatz des guten Glaubens verstößt (siehe Abschnitt 4.1 des Artikels oben).

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